745 000 €
T9
320 m²
CHARENTILLY
37390
-7%
vs marché
2 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit745 000 €
Maison • 9 pièces • 320 m²
CHARENTILLY (37390)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 654 €
Prix net vendeur
716 346 €
Frais de notaire
+50 959 €
Émoluments
7 345 €
Droits & taxes
42 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
795 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
795 959 €
Capital à emprunter
795 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 530 €/mois | 28 879 €/mois | 800 520 € | 84 157 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 000 €/mois | 21 212 €/mois | 840 000 € | 123 637 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 069 €/mois | 15 361 €/mois | 912 420 € | 196 057 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 155 €/mois | 12 591 €/mois | 997 200 € | 280 837 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 1 087 500 € | 371 137 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
30 720 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 560 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 150 €/an
GLI (3,0%)
922 €/an
Vacance locative
2 559 €/an
Total charges
10 615 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 560 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
30 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 560 €
Mensualité crédit
- 3 456 €
Charges mensuelles
- 885 €
Cashflow négatif ⚠
-1 781 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher