195 000 €
T5
80 m²
CHAPTELAT
87270
+9%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CHAPTELAT (87270) • Chaptelat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 753 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 093 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
10 560 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAPTELAT ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAPTELAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAPTELAT
|
195 000 € | 2 438 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAPTELAT
|
195 000 € | 2 438 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNAC LA COTE
|
195 000 € | 1 970 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUZEIX
|
191 059 € | 2 147 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNAC LA COTE
|
178 104 € | 1 895 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNAC LA COTE
|
175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNAC LA COTE
|
175 000 € | 1 750 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONNAC LA COTE
|
168 000 € | 1 768 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 6 Imp Nantilde | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 16/09/2025 | 2 Imp Des Arrachis | 193 500 € | 91 m² | 2 126 € |
| 24/07/2025 | 8 Imp Des Arrachis | 206 700 € | 80 m² | 2 584 € |
| 08/07/2025 | 5 Rue Du Coffin | 207 000 € | 92 m² | 2 250 € |
| 02/07/2025 | 1 Rue De La Pommeraie | 195 350 € | 86 m² | 2 272 € |
| 04/06/2025 | 40 Rue De La Colline | 141 000 € | 97 m² | 1 454 € |
| 13/03/2025 | 5094 La Pacaille | 285 000 € | 74 m² | 3 851 € |
| 12/03/2025 | 36 Rue De La Tremie | 231 350 € | 84 m² | 2 754 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue De L'alivent | 101 100 € | 68 m² | 1 487 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Dagobert | 131 100 € | 84 m² | 1 561 € |
| 29/10/2024 | 5065 Le Touyer | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 14/06/2024 | 19 Rte De Chantegrelle | 258 000 € | 85 m² | 3 035 € |
| 31/05/2024 | 47 Rte De Chantegrelle | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 26/04/2024 | 2 All Des Chataigniers | 52 500 € | 80 m² | 656 € |
| 27/03/2024 | 10 Che Des Lattes | 223 000 € | 99 m² | 2 253 € |