179 900 €
T4
90 m²
CHAPTELAT
87270
-5%
vs marché
1 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHAPTELAT (87270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 87 471 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
11 880 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAPTELAT ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAPTELAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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168 000 € | 1 768 € | 95 m² | 5 | Voir |
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165 000 € | 1 755 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 6 Imp Nantilde | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 16/09/2025 | 2 Imp Des Arrachis | 193 500 € | 91 m² | 2 126 € |
| 24/07/2025 | 8 Imp Des Arrachis | 206 700 € | 80 m² | 2 584 € |
| 08/07/2025 | 11 Rue De La Chelidoine | 239 000 € | 107 m² | 2 234 € |
| 08/07/2025 | 5 Rue Du Coffin | 207 000 € | 92 m² | 2 250 € |
| 02/07/2025 | 1 Rue De La Pommeraie | 195 350 € | 86 m² | 2 272 € |
| 04/06/2025 | 40 Rue De La Colline | 141 000 € | 97 m² | 1 454 € |
| 13/03/2025 | 5094 La Pacaille | 285 000 € | 74 m² | 3 851 € |
| 12/03/2025 | 36 Rue De La Tremie | 231 350 € | 84 m² | 2 754 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Dagobert | 131 100 € | 84 m² | 1 561 € |
| 29/10/2024 | 5065 Le Touyer | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 17/07/2024 | 5212d Les Combes | 247 900 € | 107 m² | 2 317 € |
| 14/06/2024 | 19 Rte De Chantegrelle | 258 000 € | 85 m² | 3 035 € |
| 31/05/2024 | 47 Rte De Chantegrelle | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 22/05/2024 | 9 Rue Du Sarrazin | 258 670 € | 106 m² | 2 440 € |