173 500 €
T5
104 m²
COUZEIX
87270
-17%
vs marché
1 668
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 500 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
COUZEIX (87270)
Terrain
1 032 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 471 €
Prix net vendeur
166 029 €
Frais de notaire
+13 213 €
Émoluments
2 068 €
Droits & taxes
9 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 713 €
Capital à emprunter
186 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 783 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 999 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 214 020 € | 45 979 € | 3,35% |
| 20 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 232 800 € | 64 759 € | 3,45% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 85 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,91%
13 728 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUZEIX ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUZEIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COUZEIX
1 610-1 760€
46j
2 212-2 362€
64j
2 356-2 506€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 21 Rue De Lajoux | 133 000 € | 97 m² | 1 371 € |
| 17/12/2025 | 8 All Des Myosotis | 277 500 € | 102 m² | 2 721 € |
| 08/12/2025 | 12 Rue Rene Cassin | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 30/10/2025 | 5 Che Du Villageas | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 27/10/2025 | 3 All De La Genette | 285 200 € | 117 m² | 2 438 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Pascal | 214 500 € | 114 m² | 1 882 € |
| 29/09/2025 | 25 Rue Des Roses | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 18/09/2025 | 29 Rue Moliere | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 17/09/2025 | 14 Rue Suzanne Valadon | 176 000 € | 96 m² | 1 833 € |
| 11/09/2025 | 22 Rue Des Cigognes | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 11/09/2025 | 17 Rue Dupuytren | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 10/09/2025 | 12 Rue Auguste Renoir | 214 532 € | 108 m² | 1 986 € |
| 05/09/2025 | 13 Rue Des Cigognes | 237 500 € | 108 m² | 2 199 € |
| 07/08/2025 | 45 Rue Moliere | 136 000 € | 96 m² | 1 417 € |
| 07/08/2025 | 6 All De Montplaisir | 169 900 € | 104 m² | 1 634 € |