435 000 €
T3
82 m²
CHANTILLY
60500
+33%
vs marché
5 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
CHANTILLY (60500) • centre-gare
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 714 €
Prix net vendeur
414 286 €
Frais de notaire
+30 240 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 240 €
Capital à emprunter
465 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 570 €/mois | 16 879 €/mois | 467 880 € | 49 164 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 491 040 € | 72 324 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 533 340 € | 114 624 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 580 320 € | 161 604 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 632 100 € | 213 384 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
12 792 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 066 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
895 €/an
GLI (3,0%)
384 €/an
Vacance locative
1 066 €/an
Total charges
4 062 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 066 €
Fourchette marché
915 - 1 280 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 066 €
Mensualité crédit
- 2 018 €
Charges mensuelles
- 339 €
Cashflow négatif ⚠
-1 291 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHANTILLY ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHANTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHANTILLY
|
435 000 € | 5 305 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
436 000 € | 4 844 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
436 000 € | 4 844 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
436 000 € | 4 542 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
436 000 € | 4 542 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
436 000 € | 4 542 € | 96 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
439 900 € | 4 943 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHANTILLY
|
445 000 € | 4 837 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTILLY
|
445 000 € | 4 837 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHANTILLY
|
449 000 € | 5 543 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHANTILLY
|
450 000 € | 4 592 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTILLY
|
450 000 € | 4 592 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTILLY
|
410 000 € | 4 409 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTILLY
|
410 000 € | 4 457 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTILLY
|
395 000 € | 4 759 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Quai De La Canardiere | 324 000 € | 84 m² | 3 857 € |
| 05/12/2025 | 2b Rue Des Fontaines | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 14/11/2025 | 2b Rue Des Fontaines | 238 000 € | 63 m² | 3 778 € |
| 30/10/2025 | 10 Imp Du Chemin De Fer | 183 500 € | 71 m² | 2 585 € |
| 21/10/2025 | 10 Rue D'orgemont | 201 000 € | 83 m² | 2 422 € |
| 05/09/2025 | 3 All Du Coq Chantant | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 04/09/2025 | 47 Rue Du Connetable | 920 000 € | 90 m² | 10 222 € |
| 28/08/2025 | 26 Av Du Mal Joffre | 218 000 € | 82 m² | 2 659 € |
| 14/08/2025 | 30 All Du Valois | 154 000 € | 65 m² | 2 369 € |
| 08/08/2025 | 33 Rue Du Connetable | 453 000 € | 87 m² | 5 207 € |
| 22/07/2025 | 1 Rue Des Jardins | 457 900 € | 100 m² | 4 579 € |
| 18/07/2025 | 2 All Du Castel | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 12/06/2025 | 15 Av Marie Amelie | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue De La Machine | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 02/05/2025 | 5 Rue Pierre Emile Leprat | 516 000 € | 90 m² | 5 733 € |