785 990 €
T4
123 m²
CHANTILLY
60500
+107%
vs marché
6 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit785 990 €
Appartement T4 • 4 pièces • 123 m²
CHANTILLY (60500) • Centre-Hôtel de Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
785 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 428 €
Prix net vendeur
748 562 €
Frais de notaire
+53 168 €
Émoluments
7 653 €
Droits & taxes
44 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
839 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
839 158 €
Capital à emprunter
839 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 047 €/mois | 30 445 €/mois | 843 948 € | 88 706 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 380 €/mois | 22 364 €/mois | 885 600 € | 130 358 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 344 €/mois | 16 194 €/mois | 961 920 € | 206 678 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 380 €/mois | 13 273 €/mois | 1 051 200 € | 295 958 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 822 €/mois | 11 582 €/mois | 1 146 600 € | 391 358 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,38%
26 568 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 214 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 860 €/an
GLI (3,0%)
797 €/an
Vacance locative
2 213 €/an
Total charges
7 980 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 214 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
26 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 214 €
Mensualité crédit
- 3 646 €
Charges mensuelles
- 665 €
Cashflow négatif ⚠
-2 098 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHANTILLY ↘ -21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHANTILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 22 Rue Guilleminot | 261 000 € | 103 m² | 2 534 € |
| 11/09/2025 | 1 Av De Guise | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 12/08/2025 | 26b Av De Bourbon | 437 800 € | 110 m² | 3 980 € |
| 22/07/2025 | 1 Rue Des Jardins | 457 900 € | 100 m² | 4 579 € |
| 07/05/2025 | 2 Sq Des Aigles | 340 000 € | 119 m² | 2 857 € |
| 18/04/2025 | 4 Sq Des Aigles | 341 090 € | 132 m² | 2 584 € |
| 20/12/2024 | 10 Av De Montmorency | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 19/06/2024 | 93 Rue Du Connetable | 477 000 € | 103 m² | 4 631 € |
| 19/04/2024 | 15 Av Marie Amelie | 385 000 € | 106 m² | 3 632 € |
| 26/03/2024 | 2 Sq Des Aigles | 400 000 € | 128 m² | 3 125 € |
| 14/03/2024 | La Faisanderie | 561 500 € | 102 m² | 5 505 € |