42 000 €
T4
70 m²
CHANTELOUP
79320
-61%
vs marché
600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
CHANTELOUP (79320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 000 €
Prix net vendeur
40 000 €
Frais de notaire
+4 506 €
Émoluments
796 €
Droits & taxes
2 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 506 €
Capital à emprunter
46 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 46 788 € | 4 933 € | 3,20% |
| 10 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 49 080 € | 7 225 € | 3,25% |
| 15 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 53 280 € | 11 425 € | 3,35% |
| 20 ans | 242 €/mois | 733 €/mois | 58 080 € | 16 225 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 211 €/mois | 639 €/mois | 63 300 € | 21 445 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,00%
9 240 €/an
Rendement net
13,78%
après charges
Cashflow
+257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANTELOUP ↘ -27.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANTELOUP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHANTELOUP
1 136-1 286€
105j
1 325-1 475€
49j
1 468-1 618€
218j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 5330 Le Roya | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 01/07/2025 | 7 Rue De La Vendee | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 18/10/2024 | 5 La Bignonniere | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 29/08/2024 | 21 Rue Du Vigneau | 148 000 € | 87 m² | 1 701 € |
| 08/07/2024 | 1 Av De L Atlantique | 92 000 € | 87 m² | 1 057 € |
| 29/02/2024 | 9 Rue Du Vigneau | 66 280 € | 65 m² | 1 020 € |
| 18/08/2023 | 3 Boisdery | 122 000 € | 55 m² | 2 218 € |
| 13/06/2023 | 8 Imp De La Croix | 65 300 € | 65 m² | 1 005 € |