668 800 €
T8
255 m²
CHANCELADE
24650
+43%
vs marché
2 623
€/m²
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Maison • 8 pièces • 255 m²
CHANCELADE (24650)
Terrain
2 756 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
668 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 723 €
Prix net vendeur
643 077 €
Frais de notaire
+45 933 €
Émoluments
6 642 €
Droits & taxes
37 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 733 €
Capital à emprunter
714 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 558 €/mois | 25 933 €/mois | 718 872 € | 75 613 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 286 €/mois | 19 048 €/mois | 754 320 € | 111 061 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 819 180 € | 175 921 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 891 360 € | 248 101 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 238 €/mois | 9 812 €/mois | 971 400 € | 328 141 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
33 660 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-2 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 805 €/an
Charges copro. NR
1 530 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 356 €/an
GLI (2,5%)
842 €/an
Vacance locative
2 804 €/an
Total charges
10 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
132% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | 5001f Beauronne | 373 360 € | 250 m² | 1 493 € |
| 06/08/2024 | 431c Les Landes | 268 000 € | 213 m² | 1 258 € |