198 700 €
T5
82 m²
CHANCE
35680
Retirée
0%
vs marché
2 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 700 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 82 m²
CHANCE (35680)
Terrain
346 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 462 €
Prix net vendeur
189 238 €
Frais de notaire
+14 806 €
Émoluments
2 291 €
Droits & taxes
11 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 506 €
Capital à emprunter
213 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 216 972 € | 24 817 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 228 360 € | 36 205 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 56 965 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 80 725 € | 3,73% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 105 445 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,93%
13 776 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 148 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
964 €/an
GLI (3,0%)
413 €/an
Vacance locative
1 148 €/an
Total charges
4 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 148 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 148 €
Mensualité crédit
- 921 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow négatif ⚠
-144 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANCE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DOMALAIN
|
203 042 € | 2 030 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOMALAIN
|
205 165 € | 2 031 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOMALAIN
|
205 165 € | 2 031 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 DOMALAIN
|
188 520 € | 2 417 € | 78 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOMALAIN
|
188 520 € | 2 386 € | 79 m² | 6 | Voir |
|
T5 LOUVIGNE DE BAIS
|
211 500 € | 2 250 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAIS
|
185 000 € | 1 927 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAIS
|
185 000 € | 1 927 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAIS
|
185 000 € | 1 927 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAIS
|
185 000 € | 1 927 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOULINS
|
184 670 € | 2 052 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T5 DOMALAIN
|
181 410 € | 2 134 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULINS
|
178 850 € | 2 056 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOULINS
|
178 850 € | 2 056 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Rue De La Fontaine | 258 500 € | 100 m² | 2 585 € |
| 15/12/2025 | 10 La Pecherie | 212 800 € | 96 m² | 2 217 € |
| 30/10/2025 | 31 Rue Du Temple | 128 000 € | 83 m² | 1 542 € |
| 19/09/2025 | 9 Rue Des Monts D'arree | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 28/08/2025 | 12 Rue Des Glenan | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 05/08/2025 | 5 Le Clos Meslet | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 21/07/2025 | 19 Rue Du Terrail | 246 900 € | 90 m² | 2 743 € |
| 07/03/2025 | 1 La Chenaie | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 13/02/2025 | 5 Les Feages | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 13/12/2024 | 3 Pl Alexandre Bricet | 92 000 € | 81 m² | 1 136 € |
| 25/11/2024 | 12 La Cossonnais | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 27/09/2024 | 25 Rue De Vitre | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 27/09/2024 | 36 Rue Du Cap Frehel | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |
| 20/08/2024 | 8 Le Deserseul | 207 900 € | 70 m² | 2 970 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Des Primeveres | 179 990 € | 78 m² | 2 308 € |