240 595 €
T4
93 m²
CHANCAY
37210
+12%
vs marché
2 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 595 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CHANCAY (37210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 595 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 457 €
Prix net vendeur
229 138 €
Frais de notaire
+17 542 €
Émoluments
2 673 €
Droits & taxes
13 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 137 €
Capital à emprunter
258 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 27 321 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 272 400 € | 40 077 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 295 920 € | 63 597 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 321 840 € | 89 517 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 118 377 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
12 276 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANCAY ↗ +1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 2 526 € | 97 m² | 5 | Voir |
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245 000 € | 2 526 € | 97 m² | 5 | Voir |
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250 057 € | 2 476 € | 101 m² | 5 | Voir |
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228 000 € | 2 131 € | 107 m² | 4 | Voir |
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254 500 € | 2 545 € | 100 m² | 4 | Voir |
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225 975 € | 2 404 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 CHANCAY
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256 753 € | 2 918 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PARCAY MESLAY
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224 321 € | 2 549 € | 88 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 104 Rue D Amboise | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 05/09/2025 | 13 Rue Des Violettes | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 25/08/2025 | 20 Rue Des Anciens D'afn | 337 000 € | 113 m² | 2 982 € |
| 24/07/2025 | 36 Rue De La Mairie | 101 000 € | 75 m² | 1 347 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Roche Fleurie | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 11/04/2025 | 104 Rue D Amboise | 1 065 300 € | 87 m² | 12 245 € |
| 07/03/2025 | 563 Les Coutieres | 170 500 € | 98 m² | 1 740 € |
| 24/02/2025 | 1043 La Robiniere | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 17/05/2024 | 19 Rue Saint Vincent | 27 000 € | 107 m² | 252 € |
| 23/11/2023 | 22 Rue D Amboise | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 04/10/2023 | 389 La Gare | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 18/09/2023 | 1b Rue Saint Vincent | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |