183 121 €
T3
63 m²
CHANCAY
37210
+29%
vs marché
2 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 121 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
CHANCAY (37210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 121 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 720 €
Prix net vendeur
174 401 €
Frais de notaire
+13 787 €
Émoluments
2 148 €
Droits & taxes
10 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 908 €
Capital à emprunter
196 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 197 736 € | 20 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 207 360 € | 30 143 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 225 000 € | 47 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 244 560 € | 67 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 883 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
8 316 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHANCAY ↘ -1.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHANCAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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194 327 € | 2 591 € | 75 m² | 3 | Voir |
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196 785 € | 2 523 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 VOUVRAY
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T3 VOUVRAY
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160 000 € | 2 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VOUVRAY
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160 000 € | 2 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 9 Rue Du Haut Fourneau | 57 000 € | 58 m² | 983 € |
| 24/07/2025 | 36 Rue De La Mairie | 101 000 € | 75 m² | 1 347 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Roche Fleurie | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 11/04/2025 | 181 La Vallee De Raye | 1 065 300 € | 46 m² | 23 159 € |
| 24/02/2025 | 1043 La Robiniere | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 26/06/2024 | 9 Rue De La Mairie | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 13/06/2024 | 187 La Thierriere | 160 000 € | 55 m² | 2 909 € |
| 21/11/2023 | 8 Rue Du Haut Fourneau | 219 000 € | 61 m² | 3 590 € |
| 10/10/2023 | 8 Rue Des Ecoles | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 28/04/2023 | 5 Rue Des Acacias | 103 500 € | 58 m² | 1 784 € |