265 000 €
T4
106 m²
CHANAS
38150
+3%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
CHANAS (38150) • Chanas
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 683 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 303 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
13 992 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANAS ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHANAS
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T4 CHANAS
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265 000 € | 2 500 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 ST ROMAIN DE SURIEU
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269 000 € | 2 587 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 SONNAY
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SONNAY
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SONNAY
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 SALAISE SUR SANNE
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259 900 € | 2 030 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T7 ROUSSILLON
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259 000 € | 2 233 € | 116 m² | 7 | Voir |
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T5 ROUSSILLON
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258 000 € | 2 481 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T6 ANJOU
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275 000 € | 2 115 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ANJOU
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275 000 € | 2 115 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T4 ROUSSILLON
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255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 SALAISE SUR SANNE
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275 000 € | 2 311 € | 119 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 69 Rte De Marseille | 299 250 € | 84 m² | 3 563 € |
| 25/11/2025 | 22 Rue De L Avenir | 111 000 € | 103 m² | 1 078 € |
| 09/10/2025 | 35 Imp Des Mesanges | 175 500 € | 84 m² | 2 089 € |
| 03/10/2025 | 31 Rue Du 29 Aout | 146 000 € | 86 m² | 1 698 € |
| 11/09/2025 | 3 Rue De Cachepiou | 345 000 € | 124 m² | 2 782 € |
| 21/07/2025 | 3 Mte De La Batie | 224 000 € | 103 m² | 2 175 € |
| 11/07/2025 | 5295 Les Doreaux | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 11/07/2025 | 31a Rue Des Guyots | 294 500 € | 108 m² | 2 727 € |
| 27/06/2025 | 60 Imp Des Bigarreaux | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 18/06/2025 | 52 Imp Des Merles | 300 500 € | 125 m² | 2 404 € |
| 27/05/2025 | 5563 En Ventrebant | 135 000 € | 111 m² | 1 216 € |
| 11/03/2025 | 1006 Rte De Rosay | 96 000 € | 104 m² | 923 € |
| 09/12/2024 | 5476 En Revolon | 232 000 € | 102 m² | 2 275 € |
| 14/11/2024 | 50 Imp De L'enclos | 178 500 € | 94 m² | 1 899 € |
| 05/11/2024 | 5629 Bois Morliet | 235 170 € | 109 m² | 2 158 € |