289 900 €
T6
143 m²
CHAMPHOL
28300
Retirée
-17%
vs marché
2 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 143 m²
CHAMPHOL (28300)
Terrain
734 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 484 €
Prix net vendeur
277 416 €
Frais de notaire
+20 853 €
Émoluments
3 136 €
Droits & taxes
16 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 753 €
Capital à emprunter
310 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 721 €/mois | 11 276 €/mois | 312 564 € | 32 887 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 327 960 € | 48 283 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 356 220 € | 76 543 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 107 923 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 142 723 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
18 876 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAMPHOL ↗ +2.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHAMPHOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 24 Rue Du Clos De La Plisse | 329 800 € | 124 m² | 2 660 € |
| 17/10/2025 | 3 Rue Des Paissieres | 370 400 € | 160 m² | 2 315 € |
| 11/10/2025 | 25 Rue De La Cite | 267 000 € | 163 m² | 1 638 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue De La Marche | 310 402 € | 129 m² | 2 406 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Des Trente Setiers | 427 000 € | 165 m² | 2 588 € |
| 19/09/2025 | 11 Rue Des Hautes Bornes | 325 000 € | 135 m² | 2 407 € |
| 19/08/2025 | 31 Rue De La Moufle | 401 150 € | 160 m² | 2 507 € |
| 11/08/2025 | 64 Rue Charles Peguy | 388 000 € | 140 m² | 2 771 € |
| 24/07/2025 | 65 Rue Des Champs Brizards | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 11/07/2025 | 22 Rue Des Hautes Bornes | 595 000 € | 149 m² | 3 993 € |
| 10/07/2025 | 12 Rue De La Croix Brisee | 270 000 € | 134 m² | 2 015 € |
| 28/06/2025 | 22 Rue Charles Peguy | 229 050 € | 123 m² | 1 862 € |
| 30/04/2025 | 95 Rue Des Rougerons | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 15/02/2025 | 18 Rue Des Rougerons | 227 000 € | 114 m² | 1 991 € |
| 11/02/2025 | 62 Rue De La Moufle | 397 000 € | 120 m² | 3 308 € |