73 900 €
T3
62 m²
CHAMPEON
53640
-12%
vs marché
1 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
CHAMPEON (53640)
Jardin
Garage
DPE
D
259 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 519 €
Prix net vendeur
70 381 €
Frais de notaire
+6 653 €
Émoluments
1 151 €
Droits & taxes
4 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 553 €
Capital à emprunter
80 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 479 € | 3,20% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 463 € | 3,25% |
| 15 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 92 340 € | 19 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 100 560 € | 28 063 € | 3,45% |
| 25 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 109 500 € | 37 003 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,07%
8 184 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CHAMPEON ↘ -0.8% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMPEON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CHAMPEON
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T3 LE HORPS
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77 000 € | 1 328 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T4 MONTREUIL POULAY
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5 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5 Le Rocher | 113 742 € | 78 m² | 1 458 € |
| 16/06/2025 | 2 Le Four Coupe | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 16/06/2025 | 12 Rue De Belle Vue | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 25/04/2025 | 1 La Petite Roderie | 30 000 € | 76 m² | 395 € |
| 15/11/2023 | 4 Le Petit Goupille | 47 500 € | 54 m² | 880 € |