204 000 €
T4
121 m²
CHAMPEAUX
77720
-39%
vs marché
1 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 4 pièces • 121 m²
CHAMPEAUX (77720)
Terrain
371 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 785 €
Prix net vendeur
195 215 €
Frais de notaire
+15 215 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 215 €
Capital à emprunter
219 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 220 500 € | 23 207 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 231 360 € | 34 067 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 53 987 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 76 067 € | 3,45% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 100 607 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,83%
15 972 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPEAUX ↘ -7.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHAMPEAUX
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T5 CHAMPEAUX
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215 000 € | 1 720 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAMPEAUX
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215 000 € | 1 720 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPEAUX
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215 000 € | 1 720 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 MORMANT
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T4 CHAMPEAUX
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T4 CHAMPEAUX
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215 000 € | 1 720 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMPEAUX
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215 000 € | 1 720 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPEAUX
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189 900 € | 1 310 € | 145 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 1 Rue Sainte Fare | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 09/12/2025 | 1b Rue Saint Leonard | 215 000 € | 136 m² | 1 581 € |
| 10/10/2025 | 5 Rue De Malvoisine | 261 000 € | 100 m² | 2 610 € |
| 16/09/2025 | 16 Rue De Varvanne | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 05/12/2024 | 8 Rue De Varvanne | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 27/09/2024 | 29 Rue Du Stade | 505 000 € | 122 m² | 4 139 € |
| 17/07/2024 | 8 Rue De Varvanne | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 28/08/2023 | 18 Rue De La Tuilerie | 211 000 € | 116 m² | 1 819 € |
| 01/08/2023 | 694 Rue Du Pourtour Des Fosses | 294 500 € | 123 m² | 2 394 € |