125 000 €

T2 48 m²

CHAMPEAUX 77720

Retirée

+18% vs marché

2 604 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

125 000 €

Annonce retirée

Voir l'annonce

Agences 1

#ansAs 123 500 €

Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²

CHAMPEAUX (77720) • Champeaux

Copropriété 34 lots

Garage

DPE E 283 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Belle appartement en RDC situé sur la Commune de Champeaux, proche tous commerces (Superete, Pharmacie, Boulangerie, etcA quelques minutes de Blandy-les-Tours, Vaux-le-Vicomte et R...

Quartier Champeaux

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 125 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 075 €

Prix net vendeur 117 925 €

Frais de notaire +9 914 €

Émoluments 1 607 €

Droits & taxes 6 957 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 134 914 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 134 914 €

Capital à emprunter 134 914 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 615 €/mois	4 894 €/mois	135 660 €	14 238 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 187 €/mois	3 597 €/mois	142 440 €	21 018 €	3,25%
15 ans	859 €/mois	2 603 €/mois	154 620 €	33 198 €	3,35%
20 ans	701 €/mois	2 124 €/mois	168 240 €	46 818 €	3,45%
25 ans	611 €/mois	1 852 €/mois	183 300 €	61 878 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,07%

6 336 €/an

Rendement net

3,14%

après charges

Cashflow

-429 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 528 €/an

Charges copro. NR 288 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 444 €/an

GLI (2,5%) 158 €/an

Vacance locative 528 €/an

Total charges 2 096 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% plus cher

* Appartement 2p, CHAMPEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#afig8 Actuel	125 000 €	-
#ansAs	123 500 €	-1,2%

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST MERY	125 000 €	2 451 €	51 m²	4	Voir
T4 ST MERY	125 000 €	2 451 €	51 m²	4	Voir
T4 ST MERY	125 000 €	2 451 €	51 m²	4	Voir

5 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/09/2025	6 Pl Du Marche	95 000 €	48 m²	1 979 €
28/08/2025	1 Rue De La Ferronnerie	165 000 €	46 m²	3 587 €
06/09/2024	2 Pl Du Marche	178 000 €	37 m²	4 811 €
05/03/2024	2 Pl Du Marche	83 000 €	40 m²	2 075 €
29/11/2023	2b Rue De La Liberation	149 300 €	66 m²	2 262 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).