197 920 €
T4
80 m²
CHAMPEAUX
35500
-4%
vs marché
2 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 920 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CHAMPEAUX (35500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 425 €
Prix net vendeur
188 495 €
Frais de notaire
+14 754 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 674 €
Capital à emprunter
212 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 122 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 514 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 594 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 994 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
10 560 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VITRE
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198 000 € | 2 475 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VITRE
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T5 VITRE
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T4 VITRE
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T6 VITRE
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198 350 € | 2 004 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE ERBREE
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198 360 € | 2 307 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE ERBREE
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T4 POCE LES BOIS
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPEAUX
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194 920 € | 2 437 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CORNILLE
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201 000 € | 2 544 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 CORNILLE
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201 100 € | 2 546 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE ERBREE
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201 215 € | 2 053 € | 98 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2024 | 3 Le Breil | 360 000 € | 91 m² | 3 956 € |
| 13/09/2024 | La Sochonnais | 277 500 € | 80 m² | 3 469 € |
| 28/06/2024 | 5032 La Guerpinais | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |