388 772 €
T4
124 m²
CHAMPEAUX
35500
+64%
vs marché
3 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 772 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
CHAMPEAUX (35500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 772 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 741 €
Prix net vendeur
372 031 €
Frais de notaire
+27 342 €
Émoluments
4 043 €
Droits & taxes
21 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 114 €
Capital à emprunter
416 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 974 €/mois | 15 073 €/mois | 417 816 € | 43 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 438 120 € | 63 618 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 518 880 € | 144 378 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 565 500 € | 190 998 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
16 368 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPEAUX ↘ -2.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 2 Le Bois Du Grand Volet | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Des Bruyeres | 238 260 € | 126 m² | 1 891 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Des Sarments | 197 900 € | 102 m² | 1 940 € |
| 07/02/2024 | 5182 La Maison Neuve | 32 250 € | 109 m² | 296 € |