401 000 €
T5
155 m²
ERBREE
35500
+10%
vs marché
2 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit401 000 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
ERBREE (35500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 423 €
Prix net vendeur
385 577 €
Frais de notaire
+28 272 €
Émoluments
4 173 €
Droits & taxes
22 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 272 €
Capital à emprunter
429 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 131 €/mois | 15 548 €/mois | 431 004 € | 44 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 451 920 € | 65 576 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 490 320 € | 103 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 535 440 € | 149 096 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 583 500 € | 197 156 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
20 460 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ERBREE ↗ +18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ERBREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 VITRE
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400 000 € | 2 162 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 VITRE
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400 000 € | 2 162 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 VITRE
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400 000 € | 2 162 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T5 POCE LES BOIS
|
392 845 € | 2 728 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T6 VITRE
|
426 400 € | 2 523 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRE
|
428 789 € | 2 647 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST AUBIN DES LANDES
|
430 000 € | 2 774 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST AUBIN DES LANDES
|
367 425 € | 2 200 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRE
|
353 600 € | 1 964 € | 180 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 5178 La Haie Du Sac | 278 900 € | 140 m² | 1 992 € |
| 31/01/2025 | 14 Che De La Serverie | 305 000 € | 124 m² | 2 460 € |
| 24/06/2024 | 5586 La Terbellioniere | 208 950 € | 127 m² | 1 645 € |
| 23/02/2024 | 4 La Bourgonnerie | 300 000 € | 134 m² | 2 239 € |
| 17/11/2023 | 11 Le Val | 205 000 € | 148 m² | 1 385 € |
| 12/09/2023 | 5113 Le Mezard | 255 000 € | 139 m² | 1 835 € |
| 17/08/2023 | 10 Rue Opale | 265 000 € | 152 m² | 1 743 € |