345 000 €
T5
117 m²
CHAMPCUEIL
91750
+4%
vs marché
2 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
CHAMPCUEIL (91750) • Champcueil
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 424 €/mois | 13 406 €/mois | 371 616 € | 39 093 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 389 880 € | 57 357 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 423 540 € | 91 017 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 460 800 € | 128 277 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 169 677 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
15 444 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPCUEIL ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPCUEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAMPCUEIL
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345 000 € | 2 949 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAMPCUEIL
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349 000 € | 3 009 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMPCUEIL
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349 000 € | 3 009 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 NAINVILLE LES ROCHES
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323 000 € | 2 259 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 NAINVILLE LES ROCHES
|
323 000 € | 2 259 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHEVANNES
|
320 000 € | 2 759 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 12 Rue Boulier | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 11/12/2025 | 48 Rue Des Montcelets | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 03/10/2025 | 27 Rue Des Etangs | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |
| 18/09/2025 | 4 Rue De La Mare Au Chene | 228 000 € | 95 m² | 2 400 € |
| 08/07/2025 | 2 Rue De La Ferrante | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 08/07/2025 | 30a Rue De Nainville | 315 000 € | 121 m² | 2 603 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue Du Telegraphe | 254 000 € | 95 m² | 2 674 € |
| 09/06/2025 | 18 Rue De La Bigotte | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 20/05/2025 | 16 Che De La Messe | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Boulier | 212 000 € | 95 m² | 2 232 € |
| 25/02/2025 | 5 Rue Des Fuschias | 340 000 € | 127 m² | 2 677 € |
| 07/02/2025 | 32 Rue De La Bigotte | 278 000 € | 110 m² | 2 527 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Des Closeaux | 299 250 € | 98 m² | 3 054 € |
| 14/10/2024 | 55 Rue Des Montcelets | 359 000 € | 112 m² | 3 205 € |
| 18/09/2024 | 3 Rue Des Etangs | 263 000 € | 116 m² | 2 267 € |