52 500 €
T2
48 m²
CHAMBON
37290
+23%
vs marché
1 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 500 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
CHAMBON (37290)
Terrain
1 285 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 500 €
Prix net vendeur
50 000 €
Frais de notaire
+5 224 €
Émoluments
924 €
Droits & taxes
2 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 724 €
Capital à emprunter
57 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 57 960 € | 6 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 60 720 € | 8 769 € | 3,20% |
| 15 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 65 880 € | 13 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 300 €/mois | 909 €/mois | 72 000 € | 20 049 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 261 €/mois | 791 €/mois | 78 300 € | 26 349 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,07%
6 336 €/an
Rendement net
7,48%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 CHAMBON
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T2 CHAMBON
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T2 PREUILLY SUR CLAISE
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50 000 € | 1 136 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 YZEURES SUR CREUSE
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48 990 € | 1 089 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T3 YZEURES SUR CREUSE
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48 990 € | 1 089 € | 45 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 9 Che De La Bergeonnerie | 58 500 € | 66 m² | 886 € |
| 14/08/2025 | 11 Che De La Bergeonnerie | 29 500 € | 40 m² | 738 € |