615 000 €
T5
115 m²
CHAMBERY
73000
+100%
vs marché
5 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit615 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²
CHAMBERY (73000) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
615 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 286 €
Prix net vendeur
585 714 €
Frais de notaire
+41 999 €
Émoluments
6 092 €
Droits & taxes
34 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
656 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
656 999 €
Capital à emprunter
656 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 853 €/mois | 23 797 €/mois | 659 652 € | 68 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 764 €/mois | 17 467 €/mois | 691 680 € | 100 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 750 420 € | 159 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 815 760 € | 224 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 888 000 € | 296 701 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,03%
6 324 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-2 538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
527 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
443 €/an
GLI (3,0%)
190 €/an
Vacance locative
527 €/an
Total charges
2 535 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
527 €
Fourchette marché
405 - 1 256 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 324 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 527 €
Mensualité crédit
- 2 853 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-2 538 €
Ratio couverture
541%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHAMBERY ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHAMBERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAMBERY
|
615 000 € | 5 348 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
615 000 € | 5 348 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
615 000 € | 5 348 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
620 000 € | 5 345 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
620 000 € | 5 345 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
604 000 € | 4 682 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
604 000 € | 4 682 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
600 000 € | 5 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
600 000 € | 5 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
599 000 € | 4 680 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
599 000 € | 4 680 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
599 000 € | 4 680 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
599 000 € | 4 680 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
599 000 € | 4 680 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBERY
|
599 000 € | 4 680 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 25 Rue Des Flandres | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 18/12/2025 | 34 Pl Pierre De Coubertin | 397 500 € | 95 m² | 4 184 € |
| 17/12/2025 | 108 Pl Pierre De Coubertin | 394 000 € | 92 m² | 4 283 € |
| 10/12/2025 | 129 Rue Du Bois De Candie | 298 600 € | 96 m² | 3 110 € |
| 04/12/2025 | 710 Av De La Motte Servolex | 321 480 € | 101 m² | 3 183 € |
| 14/11/2025 | 2 Pl De Geneve | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 27/10/2025 | 56 Che De Chiron | 266 500 € | 95 m² | 2 805 € |
| 21/10/2025 | 92 Av Comte Vert | 308 380 € | 109 m² | 2 829 € |
| 17/10/2025 | 158 Quai Charles Roissard | 279 230 € | 92 m² | 3 035 € |
| 03/10/2025 | 11 Bd Leon Gambetta | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 19/09/2025 | 11 Bd Leon Gambetta | 254 400 € | 96 m² | 2 650 € |
| 14/08/2025 | 131 Rue Du Mollard | 225 130 € | 95 m² | 2 370 € |
| 08/08/2025 | 10 Rue Metropole | 253 000 € | 95 m² | 2 663 € |
| 06/08/2025 | 82 All Du Goleron | 297 000 € | 130 m² | 2 285 € |
| 01/08/2025 | 2 Pas Gambetta | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |