604 000 €
T5
129 m²
CHAMBERY
73000
+76%
vs marché
4 682
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 129 m²
CHAMBERY (73000) • les-hauts-de-chambery-piochet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
604 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 762 €
Prix net vendeur
575 238 €
Frais de notaire
+41 281 €
Émoluments
5 992 €
Droits & taxes
33 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
645 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
645 281 €
Capital à emprunter
645 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 713 €/mois | 23 373 €/mois | 647 892 € | 67 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 662 €/mois | 17 158 €/mois | 679 440 € | 98 688 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 737 100 € | 156 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 804 720 € | 223 968 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 876 900 € | 296 148 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
0,85%
5 160 €/an
Rendement net
0,47%
après charges
Cashflow
-2 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
430 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
361 €/an
GLI (3,0%)
155 €/an
Vacance locative
430 €/an
Total charges
2 309 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
430 €
Fourchette marché
405 - 1 256 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
5 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 430 €
Mensualité crédit
- 2 802 €
Charges mensuelles
- 192 €
Cashflow négatif ⚠
-2 565 €
Ratio couverture
652%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHAMBERY ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHAMBERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 2 Pl De Geneve | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 04/11/2025 | 8 Rue Victor Hugo | 407 900 € | 142 m² | 2 873 € |
| 21/10/2025 | 92 Av Comte Vert | 308 380 € | 109 m² | 2 829 € |
| 21/10/2025 | 340 Rue De La Bionne | 530 000 € | 144 m² | 3 681 € |
| 15/10/2025 | 1 Rue Du Chateau | 406 250 € | 146 m² | 2 783 € |
| 06/08/2025 | 82 All Du Goleron | 297 000 € | 130 m² | 2 285 € |
| 01/08/2025 | 2 Pas Gambetta | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 01/08/2025 | 136 Rue Paul Bert | 790 000 € | 141 m² | 5 603 € |
| 23/07/2025 | 257 Av Comte Vert | 335 000 € | 124 m² | 2 702 € |
| 11/07/2025 | 57 All Du Grand Parc | 304 200 € | 108 m² | 2 817 € |
| 25/06/2025 | 281 Av D Annecy | 166 400 € | 113 m² | 1 473 € |
| 28/05/2025 | 12 Rue De Boigne | 373 739 € | 141 m² | 2 651 € |
| 16/05/2025 | 231 Av De Lyon | 72 500 € | 107 m² | 678 € |
| 12/04/2025 | 131 Quai Des Allobroges | 336 500 € | 124 m² | 2 714 € |
| 11/04/2025 | 232 Pl Saint-leger | 193 000 € | 134 m² | 1 440 € |