380 352 €
T4
89 m²
CHAMBERY
73000
-8%
vs marché
4 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 352 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CHAMBERY (73000) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 352 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 112 €
Prix net vendeur
362 240 €
Frais de notaire
+26 671 €
Émoluments
3 949 €
Droits & taxes
21 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 023 €
Capital à emprunter
407 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 865 €/mois | 14 742 €/mois | 408 660 € | 42 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 571 €/mois | 10 821 €/mois | 428 520 € | 62 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 583 €/mois | 7 827 €/mois | 464 940 € | 98 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 505 440 € | 139 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 550 200 € | 183 880 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
11 748 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMBERY ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMBERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BARBERAZ
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339 369 € | 3 993 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Du Galibier | 355 000 € | 76 m² | 4 671 € |
| 19/12/2025 | 204 Rue De Pre Pagnon | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 15/12/2025 | 643 Che De Charriere-neuve | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 08/12/2025 | 228 Che Des Iris | 397 000 € | 101 m² | 3 931 € |
| 04/12/2025 | 52 Che Des Ifs | 259 000 € | 84 m² | 3 083 € |
| 21/11/2025 | 10 Rue De Budapest | 419 900 € | 82 m² | 5 121 € |
| 10/11/2025 | 10 Rue De Magenta | 377 000 € | 95 m² | 3 968 € |
| 28/10/2025 | 387 Che Du Clos Carron | 485 000 € | 70 m² | 6 929 € |
| 18/10/2025 | 75 Rue De La Belle Etoile | 488 910 € | 101 m² | 4 841 € |
| 16/10/2025 | 748 Rue De Sonnaz | 367 770 € | 84 m² | 4 378 € |
| 26/09/2025 | 328 Che Du Clos Carron | 281 550 € | 98 m² | 2 873 € |
| 19/09/2025 | 186 All Des Cimes | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 12/09/2025 | 50 Rue Marceau | 405 300 € | 90 m² | 4 503 € |
| 25/08/2025 | 8 Rue Du Beaufortin | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 22/08/2025 | 55 Rue Du Mont Saint Michel | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |