172 000 €
T2
41 m²
CHAMBERY
73000
+35%
vs marché
4 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
CHAMBERY (73000) • Bissy
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 736 €
Prix net vendeur
162 264 €
Frais de notaire
+12 955 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 955 €
Capital à emprunter
184 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 185 724 € | 19 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 301 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 83 441 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,85%
8 340 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
695 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
584 €/an
GLI (3,0%)
250 €/an
Vacance locative
695 €/an
Total charges
2 598 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
695 €
Fourchette marché
606 - 744 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
8 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 695 €
Mensualité crédit
- 798 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-320 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAMBERY ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAMBERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 60 Rue Lucien Rose | 164 000 € | 45 m² | 3 644 € |
| 22/12/2025 | 170 Rue Du Grand Champ | 144 200 € | 60 m² | 2 403 € |
| 17/12/2025 | 110 Rue Sommeiller | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 17/12/2025 | 24 Rue Cdt Joseph Perceval | 145 000 € | 53 m² | 2 736 € |
| 16/12/2025 | 68 Rue Paul Bert | 85 570 € | 24 m² | 3 565 € |
| 10/12/2025 | 153 Av De Lyon | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 04/12/2025 | 133 Pl De La Gare | 105 500 € | 40 m² | 2 638 € |
| 03/12/2025 | 38 Fg Montmelian | 72 000 € | 27 m² | 2 667 € |
| 26/11/2025 | 401 Rue Costa De Beauregard | 62 000 € | 21 m² | 2 952 € |
| 19/11/2025 | 11 Rue Du Batonnet | 87 900 € | 31 m² | 2 835 € |
| 19/11/2025 | 13d Rue De Boigne | 89 000 € | 35 m² | 2 543 € |
| 19/11/2025 | 7b Bd Leon Gambetta | 142 000 € | 54 m² | 2 630 € |
| 17/11/2025 | 96 Rue Du Nivolet | 94 000 € | 44 m² | 2 136 € |
| 14/11/2025 | 38 Quai Charles Roissard | 151 400 € | 40 m² | 3 785 € |
| 12/11/2025 | 68 Rue Des Ecoles | 112 750 € | 36 m² | 3 132 € |