253 351 €
T5
120 m²
CHAMBELLAY
49220
+25%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 351 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CHAMBELLAY (49220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 351 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 910 €
Prix net vendeur
242 441 €
Frais de notaire
+18 455 €
Émoluments
2 801 €
Droits & taxes
14 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 806 €
Capital à emprunter
271 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 272 916 € | 28 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 286 200 € | 41 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 65 875 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 94 255 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 124 675 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
15 840 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMBELLAY ↘ -24.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMBELLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAMBELLAY
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T5 LA MEIGNANNE
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262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LA MEIGNANNE
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262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GENE
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244 300 € | 2 162 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 THORIGNE D ANJOU
|
243 700 € | 1 904 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 PRUILLE
|
241 800 € | 2 067 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE LION D ANGERS
|
238 072 € | 2 145 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T7 THORIGNE D ANJOU
|
235 000 € | 1 808 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHAMBELLAY
|
233 300 € | 1 754 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE LION D ANGERS
|
233 274 € | 2 064 € | 113 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 5140 Charray | 560 000 € | 116 m² | 4 828 € |
| 03/07/2025 | 4 Rue Grande Rue | 280 500 € | 130 m² | 2 158 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Du Parc | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 28/02/2024 | 4 Rue Du Parc | 214 000 € | 124 m² | 1 726 € |
| 08/12/2023 | 15 Rte De Montreuil | 97 500 € | 130 m² | 750 € |
| 02/11/2023 | 7b Rue De L Eglise | 197 000 € | 114 m² | 1 728 € |