299 000 €
T2
60 m²
CHAMANT
60300
+33%
vs marché
4 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
CHAMANT (60300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 146 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
7 920 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHAMANT
|
299 000 € | 4 983 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T4 SENLIS
|
320 000 € | 4 706 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 SENLIS
|
320 000 € | 4 706 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 APREMONT
|
259 000 € | 4 544 € | 57 m² | 4 | Voir |
|
T4 APREMONT
|
259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 APREMONT
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259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 APREMONT
|
259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T4 APREMONT
|
259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 3 Rue Du Poirier Janot | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 25/03/2025 | 5112f Les Communes | 300 000 € | 47 m² | 6 383 € |
| 20/01/2025 | 5 All De La Metairie | 244 500 € | 67 m² | 3 649 € |
| 18/09/2024 | 22 Rue De La Baronne Leonino | 355 000 € | 80 m² | 4 438 € |
| 05/08/2024 | 9 Rue De La Baronne Leonino | 236 800 € | 74 m² | 3 200 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Du Moulin | 324 000 € | 68 m² | 4 765 € |
| 13/11/2023 | 5 Rue Bertrand De Valon | 407 650 € | 66 m² | 6 177 € |
| 12/06/2023 | 12 Rue De La Fontaine St Quentin | 35 000 € | 54 m² | 648 € |
| 02/06/2023 | 11 Rue Des Otages | 306 250 € | 65 m² | 4 712 € |