396 500 €
T5
100 m²
CHAMANT
60300
Retirée
+8%
vs marché
3 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 500 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 100 m²
CHAMANT (60300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 881 €
Prix net vendeur
377 619 €
Frais de notaire
+27 726 €
Émoluments
4 097 €
Droits & taxes
22 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 226 €
Capital à emprunter
424 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 079 €/mois | 15 391 €/mois | 426 636 € | 44 833 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 447 720 € | 65 917 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 486 180 € | 104 377 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 529 200 € | 147 397 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 576 600 € | 194 797 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
13 200 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMANT ↗ +2.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAMANT
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396 500 € | 3 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SENLIS
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399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 COURTEUIL
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399 000 € | 3 694 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 COURTEUIL
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399 000 € | 3 694 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 SENLIS
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399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SENLIS
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399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 SENLIS
|
399 000 € | 3 270 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 SENLIS
|
399 000 € | 3 298 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T7 SENLIS
|
399 000 € | 3 470 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T5 SENLIS
|
400 000 € | 3 774 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHAMANT
|
390 000 € | 3 714 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 APREMONT
|
409 000 € | 3 408 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 APREMONT
|
409 000 € | 3 408 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 APREMONT
|
409 000 € | 3 408 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVILLY ST LEONARD
|
382 000 € | 3 709 € | 103 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 19 Rue Bertrand De Valon | 294 000 € | 105 m² | 2 800 € |
| 28/11/2025 | 5046f Vc Pontpoint | 464 048 € | 110 m² | 4 219 € |
| 20/02/2025 | 5 Rte De Compiegne | 282 000 € | 92 m² | 3 065 € |
| 14/01/2025 | 7 Rue Des Otages | 352 000 € | 100 m² | 3 520 € |
| 25/09/2024 | 1 Rue De La Baronne De Forest | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 18/09/2024 | 22 Rue De La Baronne Leonino | 355 000 € | 80 m² | 4 438 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue Eugene Odent | 345 000 € | 97 m² | 3 557 € |
| 08/07/2024 | 6 Rue Des Freres Betourne | 340 500 € | 85 m² | 4 006 € |
| 08/07/2024 | 23 Rue Des Bosquets | 520 000 € | 88 m² | 5 909 € |