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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 100 m²
Opportunité rare dans le secteur, vaste terrain de 4 305 m² en secteur diffus, sans vis-à-vis, offrant un cadre préservé et agréable. Non viabilisé, il bénéficie toutefois d'un cad...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 174 552 € | 18 343 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 26 911 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 198 900 € | 42 691 € | 3,35% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 61 231 € | 3,50% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 80 791 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LES PEINTURES
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162 000 € | 1 350 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 COUTRAS
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159 500 € | 1 363 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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159 500 € | 1 363 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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159 500 € | 1 363 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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159 000 € | 1 420 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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159 000 € | 1 420 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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159 000 € | 1 514 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMADELLE
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166 049 € | 1 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T6 COUTRAS
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167 000 € | 1 347 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CHRISTOPHE DE DOUBLE
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168 000 € | 1 461 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 COUTRAS
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154 000 € | 1 283 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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154 000 € | 1 283 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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149 000 € | 1 393 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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149 000 € | 1 393 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTRAS
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149 000 € | 1 393 € | 107 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 123 Imp Des Genets | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 06/11/2025 | 2128 Rte De Pinsac | 105 000 € | 95 m² | 1 105 € |
| 11/02/2025 | 7 Les Chaumes De Laulan | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 22/01/2025 | 115 Le Petit Bignac | 86 500 € | 90 m² | 961 € |
| 06/11/2024 | 193 Le Grand Bignac | 208 000 € | 100 m² | 2 080 € |
| 17/09/2024 | 60c Le Noyer Blanc | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 23/02/2024 | 121 Chaubrune Est | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 10/10/2023 | 65 Le Grand Maudet | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |