147 700 €
T4
65 m²
CHAMADELLE
33230
+54%
vs marché
2 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 700 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
CHAMADELLE (33230)
Construction
1960
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
D
227 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Bois
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 033 €
Prix net vendeur
140 667 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 174 €
Capital à emprunter
159 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 848 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 168 000 € | 24 744 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 182 520 € | 39 264 € | 3,35% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 55 224 € | 3,45% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 73 044 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
8 580 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMADELLE ↘ -10.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMADELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 COUTRAS
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158 000 € | 1 975 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 COUTRAS
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158 000 € | 2 026 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MEDARD DE GUIZIERES
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135 000 € | 1 985 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 GUITRES
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130 883 € | 1 700 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T6 COUTRAS
|
129 600 € | 1 906 € | 68 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 11 Rte Du Grand Maudet | 79 000 € | 46 m² | 1 717 € |
| 29/09/2025 | 478 Rte De Martin | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 19/03/2025 | 181 Mauzet Sud | 280 000 € | 55 m² | 5 091 € |
| 04/11/2024 | 13 Le Grand Maudet | 135 800 € | 64 m² | 2 122 € |
| 23/02/2024 | 160 Galeteau | 79 900 € | 66 m² | 1 211 € |
| 10/10/2023 | 65 Le Grand Maudet | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |