147 700 €

T4 65 m²

CHAMADELLE 33230

+56% vs marché

2 272 €/m²

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147 700 €

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Maison • 4 pièces • 65 m²

CHAMADELLE (33230)

Terrain 2 800 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 147 700 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 033 €

Prix net vendeur 140 667 €

Frais de notaire +11 474 €

Émoluments 1 825 €

Droits & taxes 8 299 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 159 174 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 159 174 €

Capital à emprunter 159 174 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 906 €/mois	5 776 €/mois	160 104 €	16 848 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 400 €/mois	4 242 €/mois	168 000 €	24 744 €	3,25%
15 ans	1 014 €/mois	3 073 €/mois	182 520 €	39 264 €	3,35%
20 ans	831 €/mois	2 518 €/mois	199 440 €	56 184 €	3,50%
25 ans	725 €/mois	2 197 €/mois	217 500 €	74 244 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

7,92%

11 700 €/an

Rendement net

5,37%

après charges

Cashflow

-25 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 975 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 819 €/an

GLI (3,0%) 351 €/an

Vacance locative 975 €/an

Total charges 3 773 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 975 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 11 700 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 975 €

Mensualité crédit - 685 €

Charges mensuelles - 314 €

Cashflow négatif ⚠ -25 €

Ratio couverture 70%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 4p, CHAMADELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHAMADELLE ↘ -10.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHAMADELLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	11 Rte Du Grand Maudet	79 000 €	46 m²	1 717 €
29/09/2025	478 Rte De Martin	78 000 €	70 m²	1 114 €
19/03/2025	181 Mauzet Sud	280 000 €	55 m²	5 091 €
04/11/2024	13 Le Grand Maudet	135 800 €	64 m²	2 122 €
23/02/2024	160 Galeteau	79 900 €	66 m²	1 211 €
10/10/2023	65 Le Grand Maudet	105 000 €	80 m²	1 313 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).