187 746 €
T4
89 m²
CHALLANS
85300
-23%
vs marché
2 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 746 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CHALLANS (85300)
Terrain
436 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 746 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 940 €
Prix net vendeur
178 806 €
Frais de notaire
+14 090 €
Émoluments
2 191 €
Droits & taxes
10 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 836 €
Capital à emprunter
201 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 203 028 € | 21 376 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 213 000 € | 31 348 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 231 300 € | 49 648 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 71 308 € | 3,50% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 94 048 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,26%
11 748 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (3,0%)
352 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 947 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
979 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 979 €
Mensualité crédit
- 871 €
Charges mensuelles
- 329 €
Cashflow négatif ⚠
-221 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALLANS ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHALLANS
2 229-2 379€
187j
2 396-2 546€
188j
2 546-2 696€
143j
2 700-2 850€
160j
2 837-2 987€
130j
2 993-3 143€
173j
3 164-3 314€
197j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHALLANS
|
189 900 € | 1 918 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
189 900 € | 1 938 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
189 900 € | 1 938 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULLANS
|
190 000 € | 1 827 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULLANS
|
184 500 € | 1 963 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULLANS
|
184 500 € | 1 984 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
194 613 € | 2 290 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
179 900 € | 2 116 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE PERRIER
|
196 500 € | 2 068 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
197 457 € | 1 899 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
197 800 € | 2 198 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
197 800 € | 2 198 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
197 800 € | 2 198 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULLANS
|
198 450 € | 2 391 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALLANS
|
198 700 € | 2 048 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Sq Barnabe Brisson | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Essarts | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Petrus Paulus Rubens | 254 500 € | 80 m² | 3 181 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Andre Messager | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 23/12/2025 | 96 Che Du Parois | 46 000 € | 93 m² | 495 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Des Rossignols | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De Chantilly | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Des Chenes | 302 530 € | 88 m² | 3 438 € |
| 16/12/2025 | 48b Rue Bonne Fontaine | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Bourbes | 268 100 € | 99 m² | 2 708 € |
| 15/12/2025 | 7 Bd Pasteur | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 15/12/2025 | 1 Imp Du Fief Des Temples | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 12/12/2025 | 4 Rte De La Roche Sur Yon | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue Edouard Branly | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue Des Chenes | 273 330 € | 79 m² | 3 460 € |