471 400 €
T7
163 m²
CHALLANS
85300
+40%
vs marché
2 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit471 400 €
Maison • 7 pièces • 163 m²
CHALLANS (85300) • Rue de Bois-de-Céné
Construction
2006
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
118 kWh/m²
GES
C
24 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 131 €
Prix net vendeur
453 269 €
Frais de notaire
+32 914 €
Émoluments
4 822 €
Droits & taxes
26 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
504 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
504 314 €
Capital à emprunter
504 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 038 €/mois | 18 297 €/mois | 507 192 € | 53 310 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 532 200 € | 78 318 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 577 980 € | 124 098 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 631 680 € | 177 798 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 689 100 € | 235 218 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,56%
21 516 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (3,0%)
645 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
7 112 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 793 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
21 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 793 €
Mensualité crédit
- 2 187 €
Charges mensuelles
- 593 €
Cashflow négatif ⚠
-987 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHALLANS ↘ -0.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CHALLANS
|
459 000 € | 2 455 € | 187 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHALLANS
|
459 000 € | 2 455 € | 187 m² | 8 | Voir |
|
T7 SOULLANS
|
484 100 € | 2 631 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T10 SOULLANS
|
449 500 € | 2 483 € | 181 m² | 10 | Voir |
|
T10 SOULLANS
|
449 500 € | 2 483 € | 181 m² | 10 | Voir |
|
T10 SOULLANS
|
449 500 € | 2 483 € | 181 m² | 10 | Voir |
|
T10 SOULLANS
|
449 500 € | 2 483 € | 181 m² | 10 | Voir |
|
T10 SOULLANS
|
449 500 € | 2 483 € | 181 m² | 10 | Voir |
|
T7 SOULLANS
|
498 000 € | 2 649 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHALLANS
|
439 900 € | 2 417 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOULLANS
|
428 000 € | 2 761 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOULLANS
|
428 000 € | 2 761 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOULLANS
|
428 000 € | 2 761 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOULLANS
|
407 500 € | 2 596 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 SOULLANS
|
407 500 € | 2 596 € | 157 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Du Bois Soleil | 285 000 € | 136 m² | 2 096 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Des Hetres | 236 920 € | 135 m² | 1 755 € |
| 18/12/2025 | 9002 Che Des Viollieres | 562 000 € | 149 m² | 3 772 € |
| 21/11/2025 | 11 Rue Saint Francois | 615 600 € | 162 m² | 3 800 € |
| 21/10/2025 | 37 Che Du Marche Besson | 418 000 € | 138 m² | 3 029 € |
| 10/10/2025 | 1 Rue Du Chateau | 233 000 € | 164 m² | 1 421 € |
| 10/10/2025 | 45a Rue De Nantes | 350 000 € | 136 m² | 2 574 € |
| 19/09/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 193 m² | 829 € |
| 25/08/2025 | 6 Rue Gobin | 335 000 € | 170 m² | 1 971 € |
| 22/08/2025 | 81 Che Du Parois | 275 000 € | 132 m² | 2 083 € |
| 01/08/2025 | 8 Rue Des Abeilles | 422 000 € | 156 m² | 2 705 € |
| 28/07/2025 | 36 Che De La Godiniere | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 21/07/2025 | 2b Rue Jean Giono | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 15/07/2025 | 47 Che De La Coetiere | 403 000 € | 134 m² | 3 007 € |
| 03/07/2025 | 28 Bd Clemenceau | 262 000 € | 169 m² | 1 550 € |