232 260 €
T3
59 m²
CHALLANS
85300
+36%
vs marché
3 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 260 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
CHALLANS (85300) • soullans
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 260 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 108 €
Prix net vendeur
220 152 €
Frais de notaire
+16 925 €
Émoluments
2 587 €
Droits & taxes
12 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 185 €
Capital à emprunter
249 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 984 €/mois | 9 042 €/mois | 250 656 € | 26 390 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 263 040 € | 38 774 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 61 394 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 87 974 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 116 234 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,66%
8 496 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
708 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
595 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
708 €/an
Total charges
2 747 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
708 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 708 €
Mensualité crédit
- 1 077 €
Charges mensuelles
- 229 €
Cashflow négatif ⚠
-599 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHALLANS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHALLANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHALLANS
3 613-3 763€
65j
3 740-3 890€
80j
3 868-4 018€
89j
4 329-4 479€
172j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26 Rue Du Marais | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Des Minees | 113 454 € | 78 m² | 1 455 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Saint Francois | 166 000 € | 50 m² | 3 320 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue De L Herseau | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 19/11/2025 | 5 Rue De La Grenonniere | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 03/11/2025 | 17 Rue Calmette | 109 500 € | 47 m² | 2 330 € |
| 17/10/2025 | 35 Bd Lucien Dodin | 39 000 € | 39 m² | 1 000 € |
| 13/10/2025 | 16 Rue Saint Francois | 156 000 € | 52 m² | 3 000 € |
| 10/09/2025 | 1 Rue Du Petit Bois | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 08/09/2025 | 17 Rue Paul Baudry | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 05/09/2025 | 45 Bd De Strasbourg | 137 000 € | 43 m² | 3 186 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue Du Petit Bois | 156 216 € | 47 m² | 3 324 € |
| 27/06/2025 | 31 Bd De Strasbourg | 148 000 € | 44 m² | 3 364 € |
| 06/06/2025 | 24 Rue Pauline De Lezardiere | 99 000 € | 44 m² | 2 250 € |
| 06/06/2025 | 7 Rue Calmette | 178 700 € | 73 m² | 2 448 € |