155 336 €
T2
49 m²
CHALLANS
85300
+14%
vs marché
3 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 336 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
CHALLANS (85300) • bois-de-cene-saint-christophe
Terrain
367 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 336 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 397 €
Prix net vendeur
147 939 €
Frais de notaire
+11 973 €
Émoluments
1 895 €
Droits & taxes
8 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 309 €
Capital à emprunter
167 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 168 252 € | 17 674 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 176 520 € | 25 942 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 191 700 € | 41 122 € | 3,35% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 982 € | 3,45% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 76 822 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
6 468 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHALLANS ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 49 Rue De Cholet | 45 000 € | 33 m² | 1 364 € |
| 17/12/2025 | 2 Rte De Soullans | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 16/12/2025 | 48b Rue Bonne Fontaine | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 9 Che Du Gue Aux Moines | 161 000 € | 65 m² | 2 477 € |
| 12/12/2025 | 10a Rue Des Couts | 145 000 € | 57 m² | 2 544 € |
| 21/11/2025 | 5 Sq Maurice Utrillo | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 03/11/2025 | 7 Rue Du Petit Bois | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 21/10/2025 | 14 Rue De La Roche Sur Yon | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 20/10/2025 | 12a Rue Denis Papin | 203 000 € | 56 m² | 3 625 € |
| 17/10/2025 | 7 Rue De La Poctiere | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 17/10/2025 | 5 Bd Viaud Grand Marais | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 16/10/2025 | 34 Bd Clemenceau | 217 200 € | 68 m² | 3 194 € |
| 12/09/2025 | 34 Rue Saint Dominique | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 03/09/2025 | 10 Rue De La Fleur Des Champs | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 07/08/2025 | 31 Rue De La Chapelle | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |