339 900 €
T4
89 m²
CHALLANS
85300
+36%
vs marché
3 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 900 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CHALLANS (85300) • Commequiers
Terrain
1 260 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 186 €
Prix net vendeur
323 714 €
Frais de notaire
+24 029 €
Émoluments
3 580 €
Droits & taxes
19 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 929 €
Capital à emprunter
363 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 357 €/mois | 13 203 €/mois | 365 988 € | 38 452 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 384 120 € | 56 584 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 417 060 € | 89 524 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 453 840 € | 126 304 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 167 164 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
11 748 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALLANS ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHALLANS
2 221-2 371€
252j
2 359-2 509€
176j
2 509-2 659€
238j
2 660-2 810€
132j
2 819-2 969€
159j
2 951-3 101€
70j
3 102-3 252€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SALLERTAINE
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348 000 € | 3 164 € | 110 m² | 5 | Voir |
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324 990 € | 3 823 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Sq Barnabe Brisson | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Essarts | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Petrus Paulus Rubens | 254 500 € | 80 m² | 3 181 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Andre Messager | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 23/12/2025 | 96 Che Du Parois | 46 000 € | 93 m² | 495 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De Chantilly | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Des Rossignols | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Des Chenes | 302 530 € | 88 m² | 3 438 € |
| 16/12/2025 | 48b Rue Bonne Fontaine | 230 000 € | 69 m² | 3 333 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Bourbes | 268 100 € | 99 m² | 2 708 € |
| 15/12/2025 | 7 Bd Pasteur | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 15/12/2025 | 1 Imp Du Fief Des Temples | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 12/12/2025 | 4 Rte De La Roche Sur Yon | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue Edouard Branly | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 08/12/2025 | 11 Rue Des Chenes | 273 330 € | 79 m² | 3 460 € |