295 600 €
T6
166 m²
CHALLANS
85300
-28%
vs marché
1 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 600 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
CHALLANS (85300) • sallertaine
Terrain
1 789 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 369 €
Prix net vendeur
284 231 €
Frais de notaire
+21 320 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 920 €
Capital à emprunter
316 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 795 €/mois | 11 500 €/mois | 318 780 € | 33 552 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 334 440 € | 49 212 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 363 240 € | 78 012 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 110 052 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 145 572 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
21 912 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHALLANS ↗ +2.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHALLANS
2 099-2 249€
176j
2 524-2 674€
161j
2 807-2 957€
118j
3 000-3 150€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CHALLANS
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295 600 € | 1 781 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T7 FROIDFOND
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293 800 € | 1 883 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 CHALLANS
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299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 CHALLANS
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299 000 € | 1 869 € | 160 m² | 7 | Voir |
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300 000 € | 1 948 € | 154 m² | 6 | Voir |
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T8 CHALLANS
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305 000 € | 1 597 € | 191 m² | 8 | Voir |
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T8 CHALLANS
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305 000 € | 1 597 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T6 CHALLANS
|
278 250 € | 1 807 € | 154 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Du Bois Soleil | 285 000 € | 136 m² | 2 096 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Des Hetres | 236 920 € | 135 m² | 1 755 € |
| 18/12/2025 | 9002 Che Des Viollieres | 562 000 € | 149 m² | 3 772 € |
| 21/11/2025 | 11 Rue Saint Francois | 615 600 € | 162 m² | 3 800 € |
| 21/10/2025 | 37 Che Du Marche Besson | 418 000 € | 138 m² | 3 029 € |
| 10/10/2025 | 45a Rue De Nantes | 350 000 € | 136 m² | 2 574 € |
| 10/10/2025 | 1 Rue Du Chateau | 233 000 € | 164 m² | 1 421 € |
| 19/09/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 193 m² | 829 € |
| 25/08/2025 | 6 Rue Gobin | 335 000 € | 170 m² | 1 971 € |
| 22/08/2025 | 81 Che Du Parois | 275 000 € | 132 m² | 2 083 € |
| 01/08/2025 | 8 Rue Des Abeilles | 422 000 € | 156 m² | 2 705 € |
| 28/07/2025 | 36 Che De La Godiniere | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 21/07/2025 | 2b Rue Jean Giono | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 15/07/2025 | 47 Che De La Coetiere | 403 000 € | 134 m² | 3 007 € |
| 03/07/2025 | 28 Bd Clemenceau | 262 000 € | 169 m² | 1 550 € |