73 100 €
T4
98 m²
CHALLANS
85300
Retirée
-70%
vs marché
746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 100 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
CHALLANS (85300) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 481 €
Prix net vendeur
69 619 €
Frais de notaire
+6 601 €
Émoluments
1 144 €
Droits & taxes
4 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 701 €
Capital à emprunter
79 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 9 246 € | 3,51% |
| 10 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 85 200 € | 13 470 € | 3,53% |
| 15 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 93 060 € | 21 330 € | 3,61% |
| 20 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 102 000 € | 30 270 € | 3,73% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 39 270 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,91%
15 288 €/an
Rendement net
14,32%
après charges
Cashflow
+533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 274 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 070 €/an
GLI (3,0%)
459 €/an
Vacance locative
1 273 €/an
Total charges
4 822 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 274 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 274 €
Mensualité crédit
- 339 €
Charges mensuelles
- 402 €
Cashflow positif ✔
+533 €
Ratio couverture
27%
Stats Marché
Prix immobilier à Challans →Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHALLANS ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHALLANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 31 Rue Saint Dominique | 240 500 € | 96 m² | 2 505 € |
| 24/04/2026 | 6 Bd Pasteur | 228 000 € | 84 m² | 2 714 € |
| 02/04/2026 | 2 Bd De L Est | 204 000 € | 93 m² | 2 194 € |
| 24/02/2026 | 1 Rue Du Petit Bois | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 20/02/2026 | 11 Rue Racine | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 23/01/2026 | 23 Bd De La Gare | 220 473 € | 79 m² | 2 791 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Des Minees | 113 454 € | 78 m² | 1 455 € |
| 17/12/2025 | 11 Rue Racine | 143 000 € | 101 m² | 1 416 € |
| 26/09/2025 | 15 Rue Albert 1er | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 05/09/2025 | 2c Rue Montorcy | 292 000 € | 84 m² | 3 476 € |
| 05/08/2025 | 5 Rue Gambetta | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 14/03/2025 | 20 Rue De Bois De Cene | 267 000 € | 93 m² | 2 871 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Des Minees | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Du Petit Bois | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue Des Barrieres | 287 035 € | 107 m² | 2 683 € |