54 000 €
T2
51 m²
CHALLANS
85300
-63%
vs marché
1 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
CHALLANS (85300) • centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 815 €
Prix net vendeur
51 185 €
Frais de notaire
+5 308 €
Émoluments
939 €
Droits & taxes
3 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 308 €
Capital à emprunter
59 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 59 640 € | 6 263 € | 3,20% |
| 10 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 62 640 € | 9 263 € | 3,25% |
| 15 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 68 040 € | 14 663 € | 3,35% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 21 023 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 270 €/mois | 818 €/mois | 81 000 € | 27 623 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,47%
6 732 €/an
Rendement net
7,74%
après charges
Cashflow
+38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHALLANS ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHALLANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHALLANS
3 771-3 921€
88j
4 057-4 207€
112j
4 168-4 318€
187j
4 357-4 507€
188j
4 478-4 628€
216j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHALLANS
|
54 000 € | 1 059 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
55 000 € | 1 100 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
55 000 € | 1 078 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
55 000 € | 1 078 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
53 000 € | 1 039 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
56 480 € | 1 107 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
57 400 € | 1 148 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
50 000 € | 1 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
50 000 € | 1 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
50 000 € | 1 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
50 000 € | 1 000 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
49 900 € | 998 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
49 900 € | 998 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
49 600 € | 973 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALLANS
|
49 600 € | 973 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26 Rue Du Marais | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Saint Francois | 166 000 € | 50 m² | 3 320 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue De L Herseau | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 19/11/2025 | 5 Rue De La Grenonniere | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 03/11/2025 | 17 Rue Calmette | 109 500 € | 47 m² | 2 330 € |
| 17/10/2025 | 35 Bd Lucien Dodin | 39 000 € | 39 m² | 1 000 € |
| 13/10/2025 | 16 Rue Saint Francois | 156 000 € | 52 m² | 3 000 € |
| 29/09/2025 | 28a Rue De Saint Jean De Monts | 335 000 € | 34 m² | 9 853 € |
| 08/09/2025 | 17 Rue Paul Baudry | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 05/09/2025 | 45 Bd De Strasbourg | 137 000 € | 43 m² | 3 186 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue Du Petit Bois | 156 216 € | 47 m² | 3 324 € |
| 27/06/2025 | 31 Bd De Strasbourg | 148 000 € | 44 m² | 3 364 € |
| 06/06/2025 | 24 Rue Pauline De Lezardiere | 99 000 € | 44 m² | 2 250 € |
| 30/04/2025 | 35 Bd Lucien Dodin | 22 000 € | 51 m² | 431 € |
| 29/04/2025 | 1 Av Biochaud | 177 000 € | 66 m² | 2 682 € |