49 600 €
T2
51 m²
CHALLANS
85300
-66%
vs marché
973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
CHALLANS (85300) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 586 €
Prix net vendeur
47 014 €
Frais de notaire
+5 009 €
Émoluments
886 €
Droits & taxes
2 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 609 €
Capital à emprunter
54 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 54 936 € | 5 788 € | 3,20% |
| 10 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 57 600 € | 8 452 € | 3,25% |
| 15 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 62 640 € | 13 492 € | 3,35% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 19 252 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 25 552 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,81%
7 344 €/an
Rendement net
9,98%
après charges
Cashflow
+183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
612 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
514 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
612 €/an
Total charges
2 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
612 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
7 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 612 €
Mensualité crédit
- 230 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow positif ✔
+183 €
Ratio couverture
38%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHALLANS ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHALLANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHALLANS
3 771-3 921€
88j
4 057-4 207€
112j
4 168-4 318€
187j
4 357-4 507€
188j
4 478-4 628€
216j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CHALLANS
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53 000 € | 1 039 € | 51 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26 Rue Du Marais | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Saint Francois | 166 000 € | 50 m² | 3 320 € |
| 18/12/2025 | 22 Rue De L Herseau | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 19/11/2025 | 5 Rue De La Grenonniere | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 03/11/2025 | 17 Rue Calmette | 109 500 € | 47 m² | 2 330 € |
| 17/10/2025 | 35 Bd Lucien Dodin | 39 000 € | 39 m² | 1 000 € |
| 13/10/2025 | 16 Rue Saint Francois | 156 000 € | 52 m² | 3 000 € |
| 29/09/2025 | 28a Rue De Saint Jean De Monts | 335 000 € | 34 m² | 9 853 € |
| 08/09/2025 | 17 Rue Paul Baudry | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 05/09/2025 | 45 Bd De Strasbourg | 137 000 € | 43 m² | 3 186 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue Du Petit Bois | 156 216 € | 47 m² | 3 324 € |
| 27/06/2025 | 31 Bd De Strasbourg | 148 000 € | 44 m² | 3 364 € |
| 06/06/2025 | 24 Rue Pauline De Lezardiere | 99 000 € | 44 m² | 2 250 € |
| 30/04/2025 | 35 Bd Lucien Dodin | 22 000 € | 51 m² | 431 € |
| 29/04/2025 | 1 Av Biochaud | 177 000 € | 66 m² | 2 682 € |