384 990 €
T6
194 m²
CHALLANS
85300
-20%
vs marché
1 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit384 990 €
Maison • 6 pièces • 194 m²
CHALLANS (85300) • centre
Terrain
200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
384 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 807 €
Prix net vendeur
370 183 €
Frais de notaire
+27 216 €
Émoluments
4 026 €
Droits & taxes
21 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 206 €
Capital à emprunter
412 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 927 €/mois | 14 930 €/mois | 413 868 € | 42 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 617 €/mois | 10 961 €/mois | 434 040 € | 63 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 470 880 € | 99 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 514 080 € | 143 095 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 560 100 € | 189 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
25 608 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHALLANS ↗ +2.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHALLANS
2 127-2 277€
139j
2 692-2 842€
198j
2 809-2 959€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 650 € | 1 706 € | 205 m² | 6 | Voir |
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T7 SALLERTAINE
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348 500 € | 1 936 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHALLANS
|
347 000 € | 1 735 € | 200 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 6 Che De La Foudriere | 566 100 € | 219 m² | 2 585 € |
| 21/11/2025 | 11 Rue Saint Francois | 615 600 € | 162 m² | 3 800 € |
| 10/10/2025 | 1 Rue Du Chateau | 233 000 € | 164 m² | 1 421 € |
| 19/09/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 160 000 € | 193 m² | 829 € |
| 25/08/2025 | 6 Rue Gobin | 335 000 € | 170 m² | 1 971 € |
| 01/08/2025 | 8 Rue Des Abeilles | 422 000 € | 156 m² | 2 705 € |
| 03/07/2025 | 28 Bd Clemenceau | 262 000 € | 169 m² | 1 550 € |
| 27/05/2025 | 8 Sq De La Petite Poctiere | 478 300 € | 157 m² | 3 046 € |
| 13/05/2025 | 57 Che Des Landes | 360 000 € | 172 m² | 2 093 € |
| 09/05/2025 | 18 Av Du Pin | 485 500 € | 176 m² | 2 759 € |
| 29/04/2025 | 38 Rue Gambetta | 467 000 € | 226 m² | 2 066 € |
| 26/02/2025 | 31 Che Des Alloues | 510 440 € | 210 m² | 2 431 € |
| 24/02/2025 | 9001 Les Erondes | 545 000 € | 177 m² | 3 079 € |
| 22/02/2025 | 73 Che Du Fief Bottereau | 370 000 € | 156 m² | 2 372 € |
| 04/02/2025 | 3 Sq Des Gatines | 258 500 € | 164 m² | 1 576 € |