284 990 €
T3
100 m²
CHALLANS
85300
-1%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 990 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
CHALLANS (85300) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 419 €
Frais de notaire
+20 442 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 432 €
Capital à emprunter
305 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 105 992 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 140 312 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
13 200 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHALLANS ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHALLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, CHALLANS
2 508-2 658€
208j
2 693-2 843€
176j
2 830-2 980€
112j
2 956-3 106€
102j
3 063-3 213€
111j
3 282-3 432€
69j
3 390-3 540€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SALLERTAINE
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284 990 € | 2 822 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T3 CHALLANS
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284 990 € | 2 850 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T4 CHALLANS
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284 800 € | 3 062 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALLANS
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283 900 € | 2 957 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T6 SOULLANS
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283 500 € | 2 324 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 CHALLANS
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283 500 € | 2 726 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 SALLERTAINE
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283 400 € | 2 806 € | 101 m² | 4 | Voir |
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283 000 € | 3 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
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282 600 € | 2 913 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 SOULLANS
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287 600 € | 2 848 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 SOULLANS
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287 600 € | 2 848 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 SOULLANS
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287 600 € | 2 848 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CHALLANS
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288 733 € | 2 750 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 CHALLANS
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281 080 € | 2 323 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALLANS
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281 000 € | 2 838 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Sq Barnabe Brisson | 265 000 € | 98 m² | 2 704 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Essarts | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 23/12/2025 | 96 Che Du Parois | 46 000 € | 93 m² | 495 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Petrus Paulus Rubens | 254 500 € | 80 m² | 3 181 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Honore Daumier | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Des Rossignols | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Des Chenes | 302 530 € | 88 m² | 3 438 € |
| 16/12/2025 | 1 Imp Des Bourbes | 268 100 € | 99 m² | 2 708 € |
| 15/12/2025 | 1 Imp Du Fief Des Temples | 310 000 € | 96 m² | 3 229 € |
| 15/12/2025 | 1 Imp Du Noise | 268 000 € | 114 m² | 2 351 € |
| 12/12/2025 | 4 Rte De La Roche Sur Yon | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 08/12/2025 | 9001 Rue Alphonse Daudet | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 03/12/2025 | 1 Rue Des Hetres | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 28/11/2025 | 4 Sq Ferdinand Birotheau | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 19/11/2025 | 28 Che De La Patience | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |