169 900 €
T3
105 m²
CHALLANS
85300
Retirée
-46%
vs marché
1 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 105 m²
CHALLANS (85300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 810 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 824 €
Capital à emprunter
182 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 21 267 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 30 939 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 48 759 € | 3,61% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 69 219 € | 3,73% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 90 459 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,64%
16 380 €/an
Rendement net
6,61%
après charges
Cashflow
+147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 365 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 147 €/an
GLI (3,0%)
491 €/an
Vacance locative
1 364 €/an
Total charges
5 156 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 365 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 365 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 430 €
Cashflow positif ✔
+147 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Prix immobilier à Challans →Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHALLANS ↗ +11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHALLANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHALLANS
3 572-3 722€
100j
3 733-3 883€
79j
3 863-4 013€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 31 Rue Saint Dominique | 240 500 € | 96 m² | 2 505 € |
| 24/04/2026 | 6 Bd Pasteur | 228 000 € | 84 m² | 2 714 € |
| 02/04/2026 | 2 Bd De L Est | 204 000 € | 93 m² | 2 194 € |
| 24/02/2026 | 1 Rue Du Petit Bois | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 20/02/2026 | 11 Rue Racine | 170 000 € | 111 m² | 1 532 € |
| 17/12/2025 | 11 Rue Racine | 143 000 € | 101 m² | 1 416 € |
| 05/09/2025 | 2c Rue Montorcy | 292 000 € | 84 m² | 3 476 € |
| 05/08/2025 | 5 Rue Gambetta | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 14/03/2025 | 20 Rue De Bois De Cene | 267 000 € | 93 m² | 2 871 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue De Saint Jean De Monts | 379 200 € | 123 m² | 3 083 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Du Petit Bois | 320 000 € | 87 m² | 3 678 € |
| 30/05/2024 | 1 Rue Des Barrieres | 287 035 € | 107 m² | 2 683 € |