631 350 €

T8 237 m²

CHALLANS 85300

-5% vs marché

2 664 €/m²

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631 350 €

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Maison • 8 pièces • 237 m²

CHALLANS (85300) • Challans

Terrain 4 730 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 148 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

CHALLANS, à moins de 5 minutes du centre ville, au sein d'un écrin de verdure et au calme absolu, venez découvrir cette maison de style maison de Maître de 1980, rénovée en 2010 al...

Quartier Challans

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 631 350 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 283 €

Prix net vendeur 607 067 €

Frais de notaire +43 463 €

Émoluments 6 297 €

Droits & taxes 35 816 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 674 813 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 674 813 €

Capital à emprunter 674 813 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 080 €/mois	24 485 €/mois	678 720 €	71 389 €	3,20%
10 ans	5 935 €/mois	17 985 €/mois	712 200 €	104 869 €	3,25%
15 ans	4 297 €/mois	13 021 €/mois	773 460 €	166 129 €	3,35%
20 ans	3 522 €/mois	10 673 €/mois	845 280 €	237 949 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 073 €/mois	9 312 €/mois	921 900 €	314 569 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,96%

31 284 €/an

Rendement net

3,33%

après charges

Cashflow

-1 178 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 607 €/an

Charges copro. NR 1 422 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 190 €/an

GLI (3,0%) 939 €/an

Vacance locative 2 606 €/an

Total charges 10 267 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 607 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 31 284 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 607 €

Mensualité crédit - 2 929 €

Charges mensuelles - 856 €

Cashflow négatif ⚠ -1 178 €

Ratio couverture 112%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 8p, CHALLANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Dynamique marché

Maison 8 pièces, CHALLANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Maisons de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	6 Che De La Foudriere	566 100 €	219 m²	2 585 €
19/09/2025	7 Rue Victor Hugo	160 000 €	193 m²	829 €
15/09/2025	31 Che De La Coetiere	574 000 €	274 m²	2 095 €
29/04/2025	38 Rue Gambetta	467 000 €	226 m²	2 066 €
26/02/2025	31 Che Des Alloues	510 440 €	210 m²	2 431 €
01/08/2024	17 Imp De La Perriere	460 000 €	192 m²	2 396 €
21/06/2024	43 Rue Gambetta	427 000 €	215 m²	1 986 €
06/05/2024	22 Rue Des Lilas	490 000 €	207 m²	2 367 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).