224 500 €
T7
178 m²
CHALAIS
86200
+5%
vs marché
1 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 500 €
Maison • 7 pièces • 178 m²
CHALAIS (86200) • Chalais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 635 €
Prix net vendeur
215 865 €
Frais de notaire
+16 632 €
Émoluments
2 546 €
Droits & taxes
12 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 132 €
Capital à emprunter
241 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 490 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 254 520 € | 37 502 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 276 300 € | 59 282 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 300 720 € | 83 702 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 110 582 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,47%
23 496 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CHALAIS
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T7 LOUDUN
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220 000 € | 1 222 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 NUEIL SOUS FAYE
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216 000 € | 982 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T7 LOUDUN
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199 500 € | 1 108 € | 180 m² | 7 | Voir |
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3 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5 Rue Des Aubuis | 167 000 € | 151 m² | 1 106 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue Des Fossilles | 285 000 € | 200 m² | 1 425 € |
| 13/01/2025 | 2 Rue Des Bornais | 200 000 € | 200 m² | 1 000 € |