162 750 €
T8
314 m²
CHALABRE
11230
-50%
vs marché
518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 750 €
Maison • 8 pièces • 314 m²
CHALABRE (11230) • Chalabre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 260 €
Prix net vendeur
156 490 €
Frais de notaire
+12 559 €
Émoluments
1 977 €
Droits & taxes
9 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 309 €
Capital à emprunter
175 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 178 164 € | 20 386 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 187 440 € | 29 662 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 204 480 € | 46 702 € | 3,61% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 66 382 € | 3,73% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 86 722 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,47%
41 448 €/an
Rendement net
17,21%
après charges
Cashflow
+1 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 454 €/an
Charges copro. NR
1 884 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 901 €/an
GLI (3,0%)
1 243 €/an
Vacance locative
3 453 €/an
Total charges
13 439 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 454 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
41 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 454 €
Mensualité crédit
- 755 €
Charges mensuelles
- 1 120 €
Cashflow positif ✔
+1 579 €
Ratio couverture
22%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher