162 750 €
T8
314 m²
CHALABRE
11230
-50%
vs marché
518
€/m²
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Maison • 8 pièces • 314 m²
TRAVAUX
CHALABRE (11230)
Niveaux
4
Construction
1900
Immeuble de Rapport au Cœur de Chalabre EXCLUSIVITÉ OXXIMMO Idéalement situé en plein centre de Chalabre, cet immeuble sur trois faces offre une opportunité unique d'investissement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 260 €
Prix net vendeur
156 490 €
Frais de notaire
+12 559 €
Émoluments
1 977 €
Droits & taxes
9 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 309 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 309 €
Capital à emprunter
175 309 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 176 316 € | 18 538 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 185 040 € | 27 262 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 43 102 € | 3,35% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 61 822 € | 3,50% |
| 25 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 239 400 € | 81 622 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,47%
41 448 €/an
Rendement net
17,21%
après charges
Cashflow
+1 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 454 €/an
Charges copro. NR
1 884 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 901 €/an
GLI (3,0%)
1 243 €/an
Vacance locative
3 453 €/an
Total charges
13 439 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 454 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
41 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 454 €
Mensualité crédit
- 755 €
Charges mensuelles
- 1 120 €
Cashflow positif ✔
+1 579 €
Ratio couverture
22%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher