585 000 €
T6
230 m²
CHALABRE
11230
+99%
vs marché
2 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit585 000 €
Maison • 6 pièces • 230 m²
CHALABRE (11230)
Terrain
12 195 m²
DPE
D
182 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 500 €
Prix net vendeur
562 500 €
Frais de notaire
+40 406 €
Émoluments
5 869 €
Droits & taxes
33 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 406 €
Capital à emprunter
625 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 567 €/mois | 22 930 €/mois | 635 628 € | 72 763 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 574 €/mois | 16 891 €/mois | 668 880 € | 106 015 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 729 720 € | 166 855 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 799 440 € | 236 575 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 871 800 € | 308 935 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,19%
30 360 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-1 016 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (3,0%)
911 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 979 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 530 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
30 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 530 €
Mensualité crédit
- 2 714 €
Charges mensuelles
- 832 €
Cashflow négatif ⚠
-1 016 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Prix immobilier à Chalabre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
1 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 38 Crs D Aguesseau | 37 500 € | 192 m² | 195 € |