217 931 €
T5
100 m²
CHAILLES
41120
+13%
vs marché
2 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 931 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CHAILLES (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 931 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 378 €
Prix net vendeur
207 553 €
Frais de notaire
+16 061 €
Émoluments
2 466 €
Droits & taxes
12 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 992 €
Capital à emprunter
233 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 234 948 € | 24 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 246 360 € | 35 768 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 708 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 80 048 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 105 608 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
13 200 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAILLES ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SEUR
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216 470 € | 1 804 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SEUR
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T5 CANDE SUR BEUVRON
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219 544 € | 1 943 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 CELLETTES
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220 000 € | 1 774 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 CELLETTES
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220 000 € | 1 774 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 CELLETTES
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220 000 € | 1 774 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 CELLETTES
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220 000 € | 1 774 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 CHITENAY
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220 000 € | 1 774 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTHOU SUR BIEVRE
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221 557 € | 2 194 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLES
|
222 580 € | 2 023 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHITENAY
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222 600 € | 1 886 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 CANDE SUR BEUVRON
|
213 009 € | 2 242 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Rue Du Clos Des Champs | 176 000 € | 83 m² | 2 120 € |
| 02/05/2025 | 95 Rue Des Allets | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Charmes | 257 000 € | 103 m² | 2 495 € |
| 26/04/2025 | 39 Rue Des Bordes | 211 000 € | 86 m² | 2 453 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De La Roche | 95 000 € | 87 m² | 1 092 € |
| 24/02/2025 | 2 Imp Fauvettes | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Des Charmes | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Des Rossignols | 211 150 € | 98 m² | 2 155 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue De La Liberation | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 20/11/2024 | 3 Rue Du Clos Cesar | 152 000 € | 98 m² | 1 551 € |
| 05/11/2024 | 20 Rue Des Mesanges | 158 000 € | 86 m² | 1 837 € |
| 26/10/2024 | 28 Rue Du Grand Puits | 110 000 € | 113 m² | 973 € |
| 09/10/2024 | 5 Rue De La Vallee | 115 000 € | 91 m² | 1 264 € |
| 30/09/2024 | 3 Rue Du Grand Puits | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 05/09/2024 | 6 Rue Des Eglantiers | 238 000 € | 120 m² | 1 983 € |