367 440 €
T5
163 m²
CHAILLES
41120
Retirée
+11%
vs marché
2 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 440 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 163 m²
CHAILLES (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 440 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 132 €
Prix net vendeur
353 308 €
Frais de notaire
+26 059 €
Émoluments
3 864 €
Droits & taxes
20 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 499 €
Capital à emprunter
393 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 703 €/mois | 14 252 €/mois | 395 052 € | 40 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 414 240 € | 60 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 449 460 € | 95 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 490 800 € | 136 651 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 534 600 € | 180 451 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
21 516 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-1 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAILLES ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CELLETTES
|
368 000 € | 2 140 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T8 CORMERAY
|
360 000 € | 2 069 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 CORMERAY
|
360 000 € | 2 069 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 CORMERAY
|
360 000 € | 2 069 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T7 CELLETTES
|
348 000 € | 2 305 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 CELLETTES
|
348 000 € | 2 305 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 CELLETTES
|
348 000 € | 2 305 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T5 SEUR
|
390 000 € | 2 267 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUR
|
390 000 € | 2 267 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T6 CELLETTES
|
392 500 € | 2 282 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T7 CANDE SUR BEUVRON
|
339 000 € | 1 704 € | 199 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANDE SUR BEUVRON
|
339 000 € | 1 704 € | 199 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANDE SUR BEUVRON
|
339 000 € | 1 704 € | 199 m² | 7 | Voir |
|
T8 CELLETTES
|
328 600 € | 1 643 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T6 CHAILLES
|
328 000 € | 1 896 € | 173 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 1 Imp Des Lilas | 244 300 € | 140 m² | 1 745 € |
| 20/10/2025 | 7 Rue Aux Boeufs | 275 000 € | 160 m² | 1 719 € |
| 10/07/2025 | 1 Rue Des Rossignols | 276 951 € | 162 m² | 1 710 € |
| 21/02/2025 | 10 Rue De Beijen | 310 000 € | 180 m² | 1 722 € |
| 30/09/2024 | 28 Rue Des Mesanges | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 04/09/2024 | 1 Parc Du Plessis | 490 000 € | 190 m² | 2 579 € |
| 30/08/2024 | 18 Rue De La Liberation | 100 000 € | 147 m² | 680 € |
| 22/07/2024 | 8 Imp Des Mezillieres | 155 000 € | 140 m² | 1 107 € |
| 07/07/2023 | 10 Rue Des Mesliers | 444 570 € | 181 m² | 2 456 € |